قسمت 2: ضرر اساسی و پرداخت ضرر اشغالگران

دفترچه راهنمای فنی آژانس دفتر ارزیابی شامل کلیه جنبه های خرید و جبران اجباری است.

عمومی

13. 16 قانون جدید

بخش های 106 تا 110 قانون برنامه ریزی و خرید اجباری 2004 "پرداخت های اساسی" و "اشغالگران" را معرفی کرد که به غیر از اشغالگران مسکونی و مالکین مسکونی به مدعیان پرداخت می شود. این موارد در قانون جبران خسارت زمین 1973 به عنوان بخش 33a تا 33k وارد شده است.

لازم به ذکر است که مقررات مربوط به پرداخت ضرر خانه و BLP/OLP ها سازگار نیستند زیرا شرایط واجد شرایط مختلف و حداقل/حداکثر پرداخت وجود دارد.

پرداخت های جدید در مورد جابجایی ها در نتیجه سفارشات خرید اجباری که در پیش نویس یا بعد از 31 اکتبر 2004 انجام شده یا انجام شده است ، اعمال می شود. "ساخته شده" در این زمینه به تاریخی است که CPO به طور رسمی توسط مرجع دستیابی به آن مهر و موم شده است و نه به هیچ کسبعداً تاریخ تأیید به عنوان مثال به دنبال یک تحقیق عمومی متعاقب آن.

پرداخت ضرر اساسی

13. 17 حق پرداخت

پرداخت ضرر اساسی (BLP) به شخص قابل پرداخت است

(الف) چه کسی علاقه واجد شرایط به زمین دارد.

(ب) علاقه او به طور اجباری به دست می آید.

ج) تا حدی که وی حق پرداخت ضرر خانه را در رابطه با هر بخشی از بهره نداشته باشد.

13. 18 منافع واجد شرایط

علاقه به زمین در صورتی که این یک علاقه آزاد یا علاقه به عنوان مستاجر باشد و بهره برای مدت کمتر از یک سال به پایان می رسد که با هر کدام که اولین باشد ، علاقه مند است ، علاقه ای به زمین است.

(i) تاریخی که در آن مرجع دستیابی زمین را در بند 11 قانون خرید اجباری 1965 به دست می گیرد.

(ii) تاریخی که در صورت ادامه برنامه 3 به آن قانون ، مرجع دستیابی به زمین وارد زمین می شود.

(iii) تاریخ واگذاری در صورت اعلامیه عمومی در بخش 4 قانون خرید اجباری (اعلامیه های واگذاری) در سال 1981 ؛

(IV) تاریخ توافق جبران خسارت ؛

(v) تاریخی که جبران خسارت توسط دادگاه سرزمین تعیین می شود.

بنابراین مقررات مربوط به مجوزها ، اقامتگاه ها ، اسکواش ها ، تجاوز کنندگان یا دستیابی یا ایجاد یک تسکین یا حق راه نیست.

13. 19 مبلغ پرداخت ضرر اساسی

میزان BLP قابل پرداخت به یک مدعی واجد شرایط پایین تر از 7. 5 ٪ از ارزش بهره 75،000 پوند است.

13. 20 پرداخت

در جایی که یک مدعی حق داشتن یک BLP را دارد ، باید حداکثر از هر کدام از آخرین تاریخ های زیر ساخته شود:

(الف) آخرین روز از دوره مشخص شده در بخش 33a (4) (به بند 3. 18 در بالا مراجعه کنید).

(ب) آخرین روز دوره سه ماه با روزی که ادعا می شود آغاز می شود.

ج) روزی که مبلغ پرداخت در آن تعیین می شود.

پرداخت های ضرر اشغالگران - زمین کشاورزی

13. 21 شرایط واجد شرایط

پرداخت ضرر اشغالگران (OLP) در صورت پرداخت به شخص قابل پرداخت است

(الف) او علاقه واجد شرایط به زمین دارد (به 13. 18 در بالا مراجعه کنید).

(ب) زمین زمین کشاورزی است.

ج) بهره به طور اجباری به دست می آید.

(د) او زمین را برای دوره لازم اشغال کرد (به 13. 18 در بالا مراجعه کنید).

13. 22 مبلغ پرداخت (زمین کشاورزی)

"سرزمین کشاورزی" معنایی را دارد که در بخش 109 قانون کشاورزی 1947 به آن اختصاص داده شده است و به معنای زمینی است که برای کشاورزی استفاده می شود که برای اهداف تجارت یا تجارت مورد استفاده قرار می گیرد و شامل باغبانی ، رشد میوه ، رشد بذر ، لبنیات و دامداری استپرورش و نگهداری ، استفاده از زمین به عنوان زمین چرای ، زمین علفزار ، زمین اوسیر ، باغ های بازار و زمین های مهد کودک و استفاده از زمین برای جنگلهای جنگلی که در آن استفاده از آن کمکی برای کشاورزی زمین برای سایر اهداف کشاورزی است. شامل نمی شود

(i) زمین مورد استفاده به عنوان زمین های لذت ، باغ های خصوصی یا باغ های اختصاصی یا

(ب) زمین که به طور عمده یا منحصراً برای اهداف ورزش یا تفریح نگهداری می شود یا به طور انحصاری نگهداری می شود.

میزان OLP قابل پرداخت در مورد زمین های کشاورزی بزرگترین است

(i) 2. 5 ٪ از ارزش بهره ؛

(ب) مقدار زمین ؛

(iii) مقدار ساختمانها.

حداکثر مبلغی که ممکن است پرداخت شود 25،000 پوند است.

مقدار زمین بیشتر از 300 پوند و مقدار حاصل از جدول زیر است:

مبلغ ساختمانها 25 پوند در هر متر مربع (یا بخشی از یک متر مربع) از فضای ناخالص کف هر ساختمان روی زمین است. فضای ناخالص کف باید در خارج اندازه گیری شود.

13. 23 زمین کشاورزی - حق دوگانه

اگر یک متقاضی حق دارد هم از نظر اراضی کشاورزی و هم در مورد بند 12 (1) از کشاورزی (مقررات متفرقه) قانون پرداخت 1968 ، پرداخت 1968 فقط در رابطه با یک حق انجام شود.

اگر ادعا تحت هر دو ماده مطرح شود ، باید متقاضی با توجه به حقوقی که مبلغ بیشتری را تولید می کند ، پرداخت شود.

پرداخت های ضرر اشغالگران - زمین های دیگر

13. 24 شرایط واجد شرایط

پرداخت ضرر اشغالگران (OLP) در صورت پرداخت به شخص قابل پرداخت است

(الف) او علاقه واجد شرایط به زمین دارد (به 13. 18 در بالا مراجعه کنید).

(ب) زمین زمین کشاورزی نیست.

ج) بهره به طور اجباری به دست می آید.

(د) او زمین را برای دوره لازم اشغال کرد (به 13. 18 در بالا مراجعه کنید).

13. 25 مبلغ پرداخت ضرر اشغالگر (زمین دیگر)

میزان OLP قابل پرداخت در مورد سایر زمین ها بزرگترین است

(i) 2. 5 ٪ از ارزش بهره ؛

(ب) مقدار زمین ؛

(iii) مقدار ساختمانها.

حداکثر مبلغی که ممکن است پرداخت شود 25،000 پوند است.

مقدار زمین بیشتر است

(ب) 2. 50 پوند در هر متر مربع (یا بخشی از یک متر مربع) از منطقه زمین.

اگر تنها بخشی از زمین هایی که شخص در آن علاقه ای کسب می کند ، برای رقم 2500 پوند 300 پوند جایگزین شود.

مبلغ ساختمانها 25 پوند در هر متر مربع (یا بخشی از یک متر مربع) از فضای ناخالص کف هر ساختمان روی زمین است. فضای ناخالص کف باید در خارج اندازه گیری شود.

13. 26 "مبلغ ساختمانها"

هیچ تعریفی از آنچه شامل یک ساختمان است ارائه نشده است. پیشنهاد می شود که با توجه به دریافت راهنمایی های قضایی یا دولت ، یک رویکرد عملگرا اتخاذ شود. فرهنگ لغت مختصر آکسفورد یک ساختمان را به عنوان یک چیز ثابت دائمی ساخته شده برای اشغال (خانه ، مدرسه ، کارخانه ، پایدار و چنین) تعریف می کند. فرهنگ لغت دیگر یک ساختمان را "سازه با دیوارها و سقف" تعریف می کنند. این امر منطقی خواهد بود که به دلیل شرایط خود ، با وجود برخی از شکل های شرور که توسط مالک ادعا شده است ، از هرگونه ساختمان که قادر به شغل قابل قبول باشد ، نادیده بگیریم.

13. 27 پرداخت (OLP در رابطه با زمین های کشاورزی و سایر زمین ها)

جایی که یک مدعی حق دارد OLP را در اختیار داشته باشد ، باید در آخرین یا قبل از آن ساخته شود:

(الف) تاریخ جابجایی ؛

(ب) آخرین روز دوره سه ماه با روزی که ادعا می شود آغاز می شود.

ج) روزی که مبلغ پرداخت در آن تعیین می شود.

عوامل متداول برای پرداخت ضرر اساسی و اشغالگران

13. 28 "ارزش بهره"

بخش 33A (6) ارزش بهره را به عنوان "ارزش آن به منظور تصمیم گیری در مورد میزان جبران خسارت پرداخت شده در رابطه با خرید" تعریف می کند.

استدلال شده است كه "ارزش بهره" با میزان غرامت تحت تمام سران ادعا نشان داده شده است. این استدلال مبتنی بر مفهوم حقوقی است که ارزش زمین و ضرر آشفتگی بیش از دو عنصر جدا از یک کل نیست که در کنار هم ارزش زمین را برای مالک تشکیل می دهند.

Bridge LJ گفت در هیوز و یکی دیگر از شورای شهری متروپولیتن V Doncaster [1991] 1 EGLR 31 "این قانون خوب است که هر چه جبران خسارت به یک مالک در مورد خرید اجباری سرزمین خود در رابطه با آشفتگی قابل پرداخت باشد ، عنصری در ارزیابی ارزش استاز سرزمین برای او ، نه رئیس متمایز و مستقل جبران خسارت ................ تفسیر قضایی از قانون 1845 اظهار داشت که ارزش زمین به معنای ارزش آن برای مالک است ، نه ارزش آن برای مقام دستیابی ... این ارزش را باید ارزیابی کرد که شامل تمام ضرر و زیان است که در نتیجه آن متحمل شده استاز بین بردن "

وی در ادامه گفت: "بنابراین ، گرچه جبران خسارت از ارزش بازار زمین به دست آمده و جبران اختلال در عمل باید به طور جداگانه ارزیابی شود ، دادگاه ها به طور مداوم به این اصل پایبند هستند ............... از یک کل واحد در کنار هم ، آنها "ارزش زمین" را برای مالک تشکیل می دهند ، که مگر اینکه زمین های دیگری را که با جدایی یا محبت آسیب دیده مستهلک می شود ، حفظ کند ، تنها جبران خسارتی بود که کد 1845 به او اعطا کرد. "

بنابراین ، ارزش بازار آزاد زمین به دست آمده و جبران مزاحمت به طور جداگانه عناصری ارزیابی می شود که در کنار هم "ارزش زمین برای مالک" را تشکیل می دهند.

با این حال ، بند 33A (2) قانون جبران خسارت زمین 1973 تصریح می کند که یک مدعی حق دارد درصد "ارزش بهره خود" را به عنوان مبلغ پرداخت ضرر اساسی پرداخت کند.

علاوه بر این ، در تعریف "ارزش یک بهره" بخش 33a (6) نه به "ارزش زمین" و نه "ارزش زمین به صاحب" و نه "ارزش زمین خریداری شده توسط خریدار اشاره ندارد. اقتدار "اما ارزش آن را به عنوان" ارزش آن به منظور تصمیم گیری در مورد میزان جبران خسارت قابل پرداخت در رابطه با خرید "تعریف می کند. دقت زبان اتخاذ شده توسط مأمورین پارلمان به طور طبیعی منجر به این نتیجه می شود که "ارزش یک بهره" تنها یک عنصر در "میزان جبران خسارت قابل پرداخت در رابطه با خرید" را شامل می شود. بنابراین "ارزش بهره" ارزش است که باید طبق قانون (2) قانون جبران خسارت زمین 1961 مشخص شود.

در انتظار هرگونه مقام قضایی در این زمینه ، ارزش افزوده ها باید "ارزش بهره" را به دست آورند تا طبق قانون (2) بخش 5 LCA 1961 مشخص شود.

13. 29 نفر از پرداخت مستثنی هستند

هیچ BLP یا OLP به شخصی که در آن اخطار زیر ارائه شده است ساخته نمی شود و در مورد زمین به دست آمده از آن رعایت نمی شود:

• اخطار تحت بخش 215 قانون برنامه ریزی شهر و کشور 1990 (قدرت نیاز به نگهداری مناسب از زمین)
• اخطار مربوط به بند 189 یا 190 قانون مسکن 1985 (نیاز به ترمیم مسکن مناسب برای سکونت انسان یا در حالت ناسازگاری)
• اخطار تحت بخش 48 قانون برنامه ریزی (ساختمانهای ذکر شده و مناطق حفاظت) 1990 (اعلامیه تعمیرات قبل از کسب اجباری ساختمان ذکر شده).

هیچ BLP یا OLP به شخصی که در آن بند 264 یا 265 قانون مسکن 1985 (بسته شدن یا تخریب مسکونی برای سکونت انسان) ارائه نشده باشد ، ارائه نشده است و در مورد زمین به دست آمده ، در تجدید نظر از بین نمی رود:

13. 30 شغل

مدرک یا ماهیت شغل مورد نیاز برای برآورده کردن شرط "شغل" برای OLP در این قانون مشخص نشده است. پیشنهاد می شود که استاندارد شغلی مورد نیاز برای خدمات یک اعلامیه Blight اتخاذ شود.

در وزارت حمل و نقل - هلند (1963) 14 P& R 259 ترک چاتل ها در ریخته ها و یک گاراژ در محوطه یک خانه خالی خالی ، اشغال بخشی از وراثت برای اهداف اعلامیه ای را تشکیل نداد. در این حالت ، دادگاه اظهار داشت كه آزمون اشغال برای Blight همان است كه برای شغل قابل قبول است.

در Segal v Manchester Corporation (1966) 18 P& R 112 ، استدلال حقوقی مبنی بر اینکه مالکیت خانه های خالی شغل مالک را برای اهداف مجازات تشکیل می دهد ، توسط دادگاه سرزمین رد شد.

در هولمز V Knowsley BC (1978) 35 P& C 119 برگزار شد که در حالی که اشغال یک خانه به منظور تهیه آن برای اشغال مسکونی نمی تواند به عنوان "شغل صاحب مسکونی" طبقه بندی شود ، اما با این وجود شامل "شغل مالک" بود.

13. 31 خواص کامپوزیت

جایی که علاقه به زمین شامل یک خانه مسکونی است که شخص حق پرداخت ضرر و زیان خانه را دارد ، ارزش بهره برای اهداف BLP و OLP ارزش کل بهره استتوسط مسکن نشان داده شده است.

13. 32 اعلامیه های خرید و اعلامیه های Blight

تعریف "اجباری اکتسابی" شامل خرید و فروش تحت اعلامیه خرید (بخش 137 قانون برنامه ریزی شهر و کشور 1990) و تحت یک اعلامیه Blight (بخش 150 قانون برنامه ریزی شهر و کشور 1990) است.

13. 33 بازگرداندن معادل

در جایی که جبران خسارت طبق قانون (5) بخش 5 قانون جبران خسارت زمین 1961 (بازگرداندن معادل) "ارزش بهره" برای اهداف BLP و OLP ارزیابی می شود. از آنجا که مبلغ BLP قابل پرداخت به یک مدعی واجد شرایط پایین تر از 7. 5 ٪ از ارزش بهره است یا 75،000 پوند بدون BLP در یک قانون (5) قابل پرداخت نیست.

با این حال ، به نظر می رسد که این ماده با استناد به "مبلغ زمین" یا "مبلغ ساختمانها" از پرداخت OLP جلوگیری نمی کند زیرا این پرداخت به عنوان بیشترین 2. 5 ٪ از ارزش بهره یامقدار زمین یا مقدار ساختمانها.

13. 34 اختلافات

هرگونه اختلاف در مورد مقدار BLP یا OLP باید توسط دادگاه فوقانی (اتاق زمین) تعیین شود.

13. 35 دستیابی به توافق نامه

در صورتی که یک مقام که قدرت کسب علاقه به املاک را داشته باشد ، با توافق به طور اجباری آن را بدست می آورد ، مرجع ممکن است مبلغی را با BLP یا OLP برای مدعی که واجد شرایط پرداخت می باشد ، پرداخت کند ، در صورتی که این امر اجباری باشد.

13. 36 پیش پرداخت به حساب BLP یا OLP

پرداخت های پیش پرداخت ممکن است در هر زمان قبل از تعیین پرداخت انجام شود.

مبلغی که هر پرداخت پیش پرداخت بیش از پرداخت در نهایت تعیین شده است باید به مرجع خرید بازپرداخت شود.

13. 37 علاقه قانونی

BLP یا OLP با نرخ تعیین شده توسط مقررات تحت قانون 32 قانون جبران خسارت زمین 1961 ، بهره مند می شوند.

13. 38 آیین نامه

وزیر امور خارجه می تواند طبق مقررات هر میزان یا درصد درصد مربوط به BLP یا OLP را تغییر دهد. این کار از طریق ابزار قانونی انجام می شود.

دامنه کمک به دستیابی به اقتدار

13. 39 وضعیت BLP و OLP

BLP یا OLP رئیس ادعای نیست بلکه یک حق قانونی جداگانه است و بنابراین بخشی از جبران خسارت قابل پرداخت برای دستیابی به علاقه به زمین را تشکیل نمی دهد.

13. 40 تخمین

به دست آوردن مقامات باید در مرحله تخمین به میزان مسئولیت احتمالی آنها در برابر BLP و OLP هشدار داده شود. هنگامی که اطلاعات کافی در دسترس باشد ، ارزش افزوده ها باید در گزارش های خود ، علاقه صاحب و/یا اشغالگر و ارزش بازار منافع هر ملک را که در صورت واجد شرایط بودن این منافع به دست می آیند ، جزئیات دهند. در جایی که ارزشمند در نظر بگیرد که احتمالاً مبلغ مادی نسبت به کل تخمین وجود دارد ، هیچ اعتراضی برای افزودن بیانیه زیر پس از نظر ارزش وجود ندارد:

‘احتمالاً این مقام به پرداخت ضرر و زیان اساسی و پرداخت های ضرر اشغالگران طبق قسمت سوم قانون جبران خسارت زمین 1973 (به صورت اصلاح شده) متحمل خواهد شد که ، در مورد اطلاعات فعلی ، می تواند مبلغی به ترتیب £…."

در موارد دیگر ، این گزارش باید بیان کند که هرگونه مسئولیتی برای BLP و OLPS در این تخمین گنجانده نشده است.

13. 41 ارزش بازار علاقه مدعیان

در مواردی که یک مدعی واجد شرایط پرداخت BLP و/یا OLP باشد ، ارزش بازار منافع مدعیان در مسکن باید در صورت امکان با مدعی یا نماینده مدعیان توافق شود (که از جبران خسارت قابل پرداخت در مورد سایر مواردی است. سران ادعای). در جایی که این عنصر بخشی از مکانهایی بود که تجارت و داخلی را با هم استفاده می کند ، از ارزش هر بخشی که HLP قابل پرداخت است ، باید از باقیمانده تقسیم شود.

13. 42 حق پرداخت

این مسئولیت مقام دستیابی برای تعیین حق مدعی یک BLP یا OLP است. هرگونه توصیه ای در مورد کوانتوم پرداخت توسط Valuer مشروط به اثبات این امر است که مرجع دستیابی باید خود را در مورد حق پرداخت مدعیان برآورده کند.

13. 43 گزارش از مذاکرات کامل

گزارش های Valuers برای دستیابی به مقامات باید شامل پاراگراف به این اثر باشد که:

"به منظور محاسبه میزان پرداخت ضرر اساسی و/یا پرداخت ضرر اشغالگران مطابق بندهای 33A ، 33B و 33C قانون جبران خسارت زمین 1973 ، ارزش بازار منافع مدعی به ملک توافق شده است/ارزیابی شده است/ارزیابی شده است/ارزیابی شده است. در مجموع £…. '

پرداخت ضرر مزرعه

13. 44 لغو مقررات

بخش 120 و برنامه 9 به قانون برنامه ریزی و خرید اجباری 2004 ، بخش های 34 تا 36 قانون جبران خسارت زمین 1973 (پرداخت ضرر مزرعه) را به جز در رابطه با سفارشات خرید اجباری ساخته شده یا در پیش نویس قبل از 31 اکتبر 2004 ، لغو کرد.