هزینه های کارگزار برای ماندن در اینجا است. چرا آنها حتی وجود دارند؟

بسیاری از اجاره دهنده ها که به دنبال جابجایی در شهر نیویورک هستند ، باید 15 درصد از اجاره سالانه را به کارگزاران بپردازند - صرف نظر از اینکه آیا آنها به یافتن آپارتمان کمک کرده اند. پس از یک نبرد حقوقی ، دولت این هفته تأیید کرد که هزینه کارگزار قانونی است.

برای هر دوست یک داستان ارسال کنید

به عنوان یک مشترک ، شما 10 مقاله هدیه ای برای ارائه هر ماه دارید. هرکسی می تواند آنچه را که به اشتراک می گذارید بخوانید.

به این مقاله بدهید به این مقاله این مقاله را ارائه دهید

هزینه کارگزار یکی دیگر از هزینه های اجاره دهنده است که باید در یکی از گرانترین بازارهای مسکن کشور بپردازد. اعتبار. Hiroko Masuike/New York Times

مهمتر از آن ، بسیاری از مستاجران آینده نگر که به دنبال یک آپارتمان هستند ، باید با هزینه اصلی دیگری مقابله کنند: هزینه کارگزار.

این هزینه سنگین ، پرداخت یک بار که به طور معمول بین 10 تا 15 درصد از مبلغ اجاره نامه سالانه است ، بدون توجه به اینکه آیا کارگزار به مستاجر کمک کرده است واحد را پیدا کند و اجاره نامه را امضا کند ، توسط اجاره دهنده به کارگزار در لیست پرداخت می شود. به عنوان مثال ، با قیمت 2500 دلار در هر آپارتمان ، هزینه می تواند به اندازه 4500 دلار باشد.

قبل از اینکه اجاره دهنده ها کلیدهای یک آپارتمان جدید را دریافت کنند ، احتمالاً آنها مجبورند این هزینه را در بالای اجاره ماه اول و یک سپرده امنیتی بپردازند ، که معمولاً برابر با اجاره یک ماه است. این همه به هزاران دلار می افزاید.

این هفته ، ایالت نیویورک در راهنمایی های جدیدی به صنعت املاک و مستغلات روشن کرد که هزینه های کارگزار قانونی است ، و اطمینان حاصل می کند که در دوره دیجیتال تورهای مجازی ، جلیقه ای از لیست های پیش از اینترنت تحمل می شود.

در اینجا معنی آن برای اجاره دهنده ها چیست.

آیا اخیراً هزینه کارگزار در نیویورک ممنوع نشده است؟

درست قبل از برخورد همه گیر به شهر ، وزارت امور خارجه نیویورک ، که بر اساس آن تفسیرها قوانین و راهنمایی های مربوط به موضوعات را تفسیر می کند ، گفت که طبق قوانین حفاظت از اجاره به تصویب که در سال 2019 توسط قانونگذاری ایالتی تصویب شده است ، مجموعه ای از هزینه های کارگزاری ممنوع است. مجموعه قوانین به منظور تقویت حقوق مستاجران بود.

در این اطلاعیه ، کارگزاران ، اجاره دهنده ها و حتی برخی از قانونگذاران ، که هنگام تصویب قوانین در سال 2019 محدودیتی را برای کارگزاری در نظر نگرفته بودند ، حیرت زده بود ، که این امر محدودیت هایی را برای سایر انواع هزینه اجاره اعمال می کرد.

از نظر فنی ، هزینه کارگزار برای چند هفته در فوریه 2020 ممنوع شد ، از لحظه ای که ایالت گفت که آنها نمی توانند جمع شوند وقتی که یک قاضی ایالتی پس از بزرگترین گروه لابی املاک و مستغلات ایالت ، هیئت املاک و مستغلات شهر نیویورک ، این حکم را متوقف کرد، دادخواستی تشکیل داد. سرانجام این گروه در این دادخواست پیروز شد و براساس آن ، دولت سه شنبه راهنمایی خود را به روز کرد.

چرا هزینه کارگزار وجود دارد؟

قبل از اینترنت و تلفن های هوشمند ، صاحبخانه ها و کارگزاران دروازه بان های واحدهای موجود بودند و مجبور بودند برای لیست آپارتمان ها در مجموعه ای از نشریات ، تماس های پاسخ ، ترتیب تورها و رسیدگی به کلیه مدارک لازم ، به لیست آپارتمان ها بپردازند. این یک سرمایه گذاری بزرگ در زمان و تلاش بود ، بنابراین کارگزاران یک کمیسیون را در قالب هزینه یک بار دریافت کردند.

اما این سیستم امروزه باستانی به نظر می رسد که هر مستاجر آینده نگر بتواند یک آپارتمان را به صورت آنلاین پیدا کند ، در بسیاری از موارد آن را به طور واقعی از طریق تلفن خود گشت و گذار نمی کند و هرگز با یک کارگزار ملاقات نمی کند. به نظر می رسد در طول همه گیر ، به عنوان بسیاری از صاحبخانه ها و کارگزاران ، به خاطر فاصله اجتماعی ، اجاره دهنده ها را ترغیب می کند ، اجاره دهنده ها را ترغیب می کند تا خود را به صورت حضوری آپارتمان ها مشاهده کنند.

با این حال ، اجاره دهنده های آینده نگر که یک آپارتمان را به تنهایی پیدا می کنند ، ممکن است مجبور شوند همان کارگزار را بپردازند که از ابتدا به دنبال کمک کارگزار بود.

گروه های املاک و مستغلات با این ادعا که کارگزاران منبع قابل توجهی را برای اجاره دهنده ها ارائه می دهند ، از این هزینه دفاع می کنند و استدلال می کنند که بدون کمیسیون ، آنها بدون درآمد خواهند بود.

منتقدین می گویند که این هزینه مانع دیگری برای ورود به زندگی در نیویورک است و انتقال به جوانان و کم درآمد را به شهر دشوار می کند ، جایی که قیمت متوسط درخواست می کند 2800 دلار در ماه برای یک آپارتمان یک خوابه در منهتن ،طبق سایت لیست StreetEasy.

در حالی که این قیمت متوسط در طول همه گیر نزدیک به 550 دلار کاهش یافته است ، قیمت آپارتمان در نیویورک هنوز هم در بالاترین سطح کشور است.

برخی از آپارتمان ها را می توان بدون هزینه اجاره کرد.

اجاره های مبتنی بر بازار در دو دسته قرار می گیرند: هزینه یا آپارتمان های "بدون هزینه". در واقعیت ، در هر دو مورد هزینه ای هزینه می شود ، اما تفاوت این است که چه کسی کمیسیون را می پردازد.

در یک آپارتمان بدون هزینه ، صاحبخانه هزینه ای را به کارگزاری که با لیست کمک می کند پرداخت می کند. یک مالک ملک می تواند این هزینه را جذب کند یا می تواند به صورت اجاره ماهانه بالاتر به اجاره دهنده منتقل شود.

در طی این همه گیر ، تعداد زیادی از واحدهای موجود باعث شده است که بسیاری از صاحبخانه ها به لیست های بدون هزینه تبدیل شوند تا اجاره دهنده ها را به خود جلب کنند.

تقریباً در هر جای دیگر ، اجاره دهنده های آینده نگر مستقیماً با صاحبان املاک کار می کنند ، که واحدهای خود را در لیست های Craigslist لیست می کنند یا علائم "اجاره" را در حیاط خود قرار می دهند. اما در نیویورک سیتی ، کارگزاران هنوز در وسط هستند.